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随着我国GDP的高速增长，居民消费结构升级、城市化进程加速、住房体制改革、旧城区改造等刺激了房地产业的巨大发展，同时，国家出台了一系列扶持政策，使得房地产开发快速增长。良好的宏观背景使房地产行业成为资本追逐的热点领域，房地产公司的经营业绩直接影响到国民经济的健康快速发展，对房地产上市公司的绩效进行评价具有重要现实意义。

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本研究首先梳理了国内外公司绩效评价的相关理论及方法，分析了我国房地产上市公司的现状特点及存在的问题，在借鉴前人研究的基础上，从偿债能力、资产管理能力、成长能力、盈利能力和股本扩张能力等方面建立了房地产上市公司绩效评价的指标体系，收集了在上海和深圳证券交易所上市的48家A股房地产公司2007年年度报表数据，运用熵权法确定了各评价指标的客观权重，利用TOPSIS决策分析法计算各指标向量值与理想解之间的距离，然后根据对应的距离由小到大对各房地产上市公司进行排序，参照美国《BusinessWeek))对评价结果的等级分类方法，将房地产上市公司分成A、B、C、D、E五级，对分类结果进行了对比分析。 研究结果表明：①偿债能力是影响我国房地产上市公司绩效的重要因素；②A级房地产上市公司呈现出明显的区域性分布特征，主要分布在珠三角地区；③房地产上市公司在资产管理能力、盈利能力和股本扩张能力方面表现出较大的差异；④房地产上市公司经营业绩两极分化严重。这些研究结论与我国房地产上市公司状况基本相符。 对房地产上市公司绩效评价结果和存在的问题，提出了有针对性的对策建议：科学确定房地产上市公司债务的内部比例；加强公司专业化人才队伍建设；调整房地产业的宏观经济政策，确保东、中、西部地区房地产业平衡发展等。